安徽省人民政府办公厅关于城市房地产交易管理

作者: 政治法律  发布:2019-09-28

发文单位:山西省人民政府办公室公厅

台湾省建设厅文件 建房[2000]415号 关于印发《简化房土地资金财产交易与权属登记程序的实施意见》的通报 外省建委会、房土地资金财产管理局: 依据省人大常务委员会评议省建设厅住宅建设工程管理专业供给,落到实处简化房土地资金财产交易与权属登记程序整顿改进意见,现将《简化房土地资金财产交易与权属登记程序的实行意见》印发给您们,请认真落实实践。 附:《简化房土地资金财产交易与权属登记程序的进行意见》 二○○○年十四月二二十七日简化房土地资金财产交易与权属登记程序的施行意见 依照省人民代表大会常委会评议省建设厅住宅建设工程管理职业整顿改进意见须要,进一步简化和专门的学问本身省房土地资金财产交易和权属登记程序,贯彻落到实处《浙江省城市房土地资金财产交易管理条例》及有关法律准绳,狠抓政风建设,方便当事人,进步办事效用,推动青海经济的向上,依照城乡村建设设环境保护部《关于印发(简化房地产交易与房屋权属登记程序的点拨意见)的文告》精神及省政坛抓实政风建设的须求,现对房土地资金财产交易与权属登记有关难题建议如下施行意见: 一、房土地资金财产权属登记分类及权证设置 房土地资金财产权登记分为:早先登记、转移登记、退换登记、他项职分登记、注销登记。 房土地资金财产权证书设置囊括《房土地资产权证》、《房土地资产共有权证》、《房地产他项权证》三种,经济建设设部准许,由省建设厅联合组织印制,市、县承受房地产交易的管住机构合併公布。 二、房土地资金财产交易与权属登记流程 受理—一初审—一复审—一审查批准—一缮证—一收取费用、发证—一归档 三、流程各环节的严重性成效 受理 1、收验证件开全; 2、初审证件真假; 3、举行录入登记; 4、填写收件受理单。 初审 1、核验证件; 2、现场勘验(需求时); 3、查档检查核对; 4、建议初审意见。 复审 1、复核初审意见; 2、对疑难难题建议管理意见; 3、建议再审意见。 审查批准1、全程检查核对; 2、疑难难题终结处理; 3、签订审查批准意见。 缮证 收取费用发证 归档 房土地资金财产权属注销登记、房子租借登记备案及民居房预售公约备案,不使用上述三审审批制度,各市可依靠当地实际上予以适当简化。 四、登记办法、必收要件和办事时间限制 房土地资金财产开首登记。 自3月1日起,凡新建筑民居房子的,开拓经营市廛应自屋子完工并检验收下合格之日起七日内,持取得土地使用权合法注解文件及有关文件资料向市、县房地产交易管理机构申请确认产权,经核查登记后,颁发房土地资金财产权属表明。 新建非民居房的,自行建变成交付使用之日起三十日内,职务人持取得土地使用权的法定注脚及有关文件资料,向市、县房土地资金财产交易的治本部门申请房土地资产开首登记,经核实登记后,颁发《房土地资金财产权证》。 必收要件: 1、土地来源注解; 2、建设工程规划许可证; 3、建设单位有关房子告竣验收合格的表达; 4、房地产测量绘制部门出具的房土地资金财产测量绘制成果报告。 (购买民居房的,由房土地资金财产开辟公司集结提供) 办事时限:5个干活日 房土地资金财产改换登记 凡房屋产生改建、扩大建设、翻建以及法律法则规定任何意况导致房土地资金财产发生变动的,权利人持房土地资金财产权属证书及有关文件材质,向市、县房土地资产交易的田间管理机关申请房土地资金财产改动登记,经核查注册后,颁发《房土地资产权证》。 必收要件: l、房土地资金财产权属表明; 2、房子翻、改、扩大建设的批件,名称、屋子面积等爆发变化的关于表明。 办事时限:5个职业日 房土地资金财产转移登记 已认可产权的房土地资金财产因买卖、沟通、赠与、承袭、划拨、转让、分割、合併、裁决等原因导致权属发生调换的,任务人应囱事实发生之日起二一日内,凭房土地资金财产权属证书及有关文件资料,向市、县房地产交易的处理部门申请办理房土地资金财产转移登记;经核实注册后,颁发《房土地资产权证》。 必收要件: 1、房土地资金财产权属申明; 2、房土地资金财产转让注明材质(房土地资金财产转让合同或协商,公诉机关司塞尔维亚语件,房土地资金财产赠与、房土地资金财产继续公证书等)。 办事时间限制: 11个办事日 房土地资金财产抵押登记 设定房土地资金财产抵押权的,权利人应自事实发生之日起四日内,持房土地资金财产权属证书及有关文件资料向市、县房土地资金财产交易的田间管理机构申办房土地资金财产他项义务登记。以预售民居房大概在建筑工程程质押的,房地产交易的保管机关应该在质押公约上作记载,发给质押证书。质押的房土地资金财产在质押时期甘休的,当事人在质押人领到房土地资产权证后,重新办理房土地资金财产质押登记。 必收要件: l、房土地资金财产质押合同; 2、房地产权属表明(以预售民居房贷款抵押如故以在建筑工程程质押的,则应提供已奏效的预售左券以及其余有权设定质押权的文件与认证材质等); 3、用地证实。 办事时间限制:5个工作日。 典权登记提交设典合同,其余收件及办事时间限制同房土地资金财产质押登记。 注销登记 因屋企灭失、土地利用定时届满、他项义务终止等,任务人相应自事实产生之日起七日内向原登记活动提请撤回登记。 必收要件: 1、原房土地资金财产权属表明。 2、别的有关证实资料。 办事时间限制:2个专业日。 民居房预售公约登记备案 经批准预售民居房的,预售人应该自预售公约签订之日起二十三日内到商品房所在地市、县担负房地产交易的管理单位挂号备案。 必收要件:民居房预售协议 办事时间限制:1个职业日。 房子租借登记备案 屋子租借,当事人应自租费契约签署之日起十二十五日内持房土地资金财产权属证书及有关文件质地到市、县顶商品房土地资金财产交易的保管机关办理登记备案手续。 必收要件: 1、房土地资金财产权属注明; 2、屋家租售契约。 办事时间限制:3个干活日 五、认真抓好两证合一工作在房土地资产交易环节,进行房屋全体权证与土地使用权证合一,涉及面广、专门的职业量大、本事性强,为实行好房土地资金财产权属登记办事,各级房土地资产交易的保管机关应区分意况、分类一下,积极稳妥地做好两证合一职业。 l、职责人领取了屋企全数权证而从不领到土地使用权证的房土地资金财产,在近些日子内需求上市交易(转让、出租汽车、质押)的,产权人可凭原房子全体权证和用地合法注解文件以及其他关于法律文书,上市交易,经济核实证核实相符条件的,能够办理房土地资金财产权属登记手续,向产权人颁发《房土地资金财产权证》。 2、义务人早就领到的房子全数权证继续有效,房土地资产交易的田间管理单位应制订换证安插,在地面明确的时间限制内,将房子权属注明分批换成《房土地资金财产权证》。 3、为维持城镇民居房制度革新的顺风推行,保证购房人及时领到《房土地资金财产权证》,对于发售公有商品房单位,原则上要有所屋子和土地使用权证,但对领取了屋家全体权证,未领到《土地使用权证》,只要土地使用权未有争论,产权单位就可以凭屋企全部权证出卖公有商品房,购房人即能申请领取《房地产权证》。 4、房土地资产权证的缮证应根据缮证准则进行。房地产图按有关标准配附。 5、房土地资金财产权证中房子据有土地情况,只记载房子占领土地的总面积,即共用面积,不行使分摊到户的法子分摊上地使用面积。 六、积极试行房土地资金财产交易和权属管理完全 各地、县房土地资金财产管理部门应进一步加深圳商品房土地资金财产交易与权属管理专门的职业,创设健全管理机构;试行房土地资产交易和权属管理完全,要严酷依据《台湾省都会房土地资金财产交易管理条例》的规定,简化交易手续,规范管理作为,方便当事人,进步级程序猿作成效,收缩行政成本。举办一个窗口收件,二个窗口发证,“一站式”办公,统一收取费用,标准劳务。涉及房土地资产交易与权属登记的;当事人只填写一份申请表,申报资料交给齐全后;处理机构内部传递有关质感,不再重复收件;房土地资金财产交易与权属管理机构分设的,由房地产交易管理机构担任初审,权属管理机构担负复审,更换原本分散管理、各自密闭的办事格局。 七、加强政风建设,实行服务承诺制度 涉及办理房土地资金财产交易与房土地资金财产权属登记手续的服务项目,要根据省府关于抓牢政风建设的有关规定;向社会公开专门的学业程序和劳务承诺内容,公开收件范围,简化办事程序,明显工时限制,标准收取费用行为,巩固职业折射率。要设置投拆台、咨询窗口,自觉接受公众监督,保险服务承诺内容落实。 八、加强基础建设,提升今世化管理水平 房土地资金财产交易、房土地资金财产权属管制要主动行使计算机技能,配备符合今世化管理的必备的硬件和软件系统,以增长工效,形成有效的监督约束机制。内地、县房土地资产管理机构要在现存房土地资金财产固定交易地方的功底上;加速音讯网络化建设,实现能源分享;建设构造房土地资产集镇音讯定时公布制度,为内阁宏观决策和精确指点商场服务。现成房土地资金财产权属档案也要创设条件,尽快完成数据化管理。 九、主动争取有关部门一道办公为方便大伙儿办事,有标准的市、县,要主动特邀财政与税收、金融、中介服务等单位、单位进驻房土地资金财产交易宗旨,联合办公,聚集提供配套服务。 房土地资金财产交易与权属管理是对接房地产生产和开销的关键环节,直接影响到房土地资金财产支柱行业的产生,关系到国家扩充内需,促进经济提升的大政方针的贯彻落实,关系到人民公众的切身利润,关系到政坛的影象,各级房土地资金财产管理机构应当要中度爱惜,加强领导,依据简化职业程序、减弱收取费用规范,进行政、事、企分开的尺度,认真贯彻落到实处本布告精神。各州在实践中存在的主题材料,请马上上报小编厅。

发文标题:湖南省建设厅印发新疆省房土地资金财产交易与权属登记操作规程的通报

文  号新必赢网址,:皖政办[2001]6号

[打字与印刷小说][闭馆本页]

发文单位:福建省建设厅

通知日期:2001-2-1

亚洲必赢官方网站官网入口,附 件:

文号:粤建房字[2000]120号

施行日期:2001-2-1

发表日期:二零零三-1-1

生效日期:1900-1-1

执行日期:2002-1-1

外市、县人民政坛,省政坛有关部门:

生效日期:壹玖零肆-1-1

  为简化房土地资金财产交易手续,规范房土地资金财产交易行为,方便公众交易,活跃房土地资金财产市镇,推动全市社经的进化,依照《吉林省都市房土地资金财产交易管理条例》(以下简称《条例》)规定,经省府同意,现就城市房土地资产交易管理有关难点通报如下:

内地、县基本建设委员会(建设局、规划国家土地处理局)、房土地资产管理局:

  一、进一步进步认知,切实简化和标准房土地资金财产交易手续。前段时间,本省住宅建设迅速前进,房土地资金财产开垦投资再三再四2三个月同期相比较保全20%左右的加速,有力推动了建筑材质工业和任何有关配套行业的发展。由于住宅建设投资和住宅费用须求的双向带动,推动了自身省经济牢固快速拉长。可是,与革新和升华的山势相比,与人民大伙儿的供给比较,本省房土地资金财产的交易处理还留存有的难题,房土地资产二级市镇手续烦杂,多头管理,不便于房土地资金财产交易的开展。必得赶紧理顺房土地资金财产管理体制,简化交易手续,标准交易表现,进行由贰个单位或单位管理,房、地产两证合一。协会实行好那项职业,对于加速开动民居房二级市镇,落到实处宗旨有关发展住宅建设、拉动经济提升的战术决策,方便公众买房,使住宅业成为经济增进点和花费热门,推进市民商品房条件的创新,具备主要的意义。各有关机构要从经济腾飞的全局和“五个代表”的惊人,进一步提升对简化商品房交易手续首要性的认识,在本级政坛决策者下,积极搞好由一个机构或机构联合负担城市房土地资金财产交易管理专门的职业。

  现将《广西省房土地资金财产交易与权属登记操作规程》印发给您们,并提议如下意见,请贯彻进行。

  二、尽快钦点叁个机关或机构承受房土地资金财产交易管理职业。《条例》规定,“由省人民政坛规定,市、县府应由三个部门或部门联合承担城市房土地资金财产交易处总管业,制作、颁发统一的房土地资金财产权证书,并依照有关法律鲜明,将屋子的全体权和该屋企占领范围内的土地使用权的认可和改造分别载入房土地资金财产权证书”。为了便利那项专门的学问的施行,省人民政党决定,把上述义务交给内地人民政党,由内地人民政党在尊重历史和现实际情况况的基本功上,因材施教,钦点四个部门或部门合併承担房土地资金财产交易处理专业,制作、颁发统一的房土地资金财产权证书。省人民政坛认同内地内定的结果。被钦赐的单位或部门应本着简化和规范房土地资金财产交易程序,方方便人民群众众,提升级技术员作成效,裁减行政开支的尺码,从现存的机构或单位和职员中规定房地产交易管理及发布统一的房土地资金财产权证的部门和职员,不另设机关,不扩张人口和编辑。具体由所在依靠实情,结合就要开展的市、县单位改革机制,统一策画考虑。内地、县被钦点的机构或机构的房土地资金财产交易职业招待受省建设厅、省国土财富厅依据专门的学业分工分别实行的正业管理。省委和省政党直属机关有关机关要重视各州作出的决定,遵照分级分明的成效分工,抓好对市、县房土地资金财产交易专业的指引。《房土地资金财产权证》由市人民政党联合格式、统一印发,抽出工本费。

  一、房土地资金财产交易与权属登记管理,是房土地资金财产市集管理一项入眼的基础性工作,对保卫安全义务人合法权益具有首要性效能。市、县房土地资金财产管理部门应十一分重视此项工作,遵照建设部《关于印发〈简化房土地资产交易与屋子权属登记程序的引导意见〉的布告》(建商品房〔2000〕201号)和本《规程》须求,进一步建构“窗口行当”和为市民服务的意识,简化程序,方便民众,努力缩小房土地资金财产交易与权属登记时间。

  三、强化劳动,升高管理水平。各市被明确的房土地资金财产管理机构要增长劳动意识,围绕服务于市镇、服务于民众、服务于商品房花费、推动房土地资金财产交易标准化、实行房土地资金财产交易和权属一体化的渴求,做好房土地资产管理专门的学业。要树立监督约束机制,将工作程序、收取工资标准、服务品质、办理并了结期限向社会公布,实行社服承诺,为大众提供能够的房土地资金财产交易意况,切实把《条例》落实。要提升对房土地资金财产管理人才的培养和培育,升高职员和工人全体素质,建设构造积极向上的中间激励机制和竞争上岗制度,作育一支法制水平高、业务才能强、秋毫无犯、作风过硬的职工队伍容貌;要加速交易场馆建设,提升房土地资金财产交易规范化、当代化程度。

  二、市、县房土地资金财产管理单位要认真搞好本《规程》实践前的各种准备干活,积极协调有关机关的涉及,或向市、县人民政坛申报,由市、县政党出台协和,争取各有关单位的援助,从服务大伙儿,作育市镇的高度,做好本《规程》的实践。

  请各省将钦赐的机构或机构(含各县)于八月首此前报省人民政府办公室公厅,联系电话:(0551)2601206,2601296;传真:(0551)2601285,抄省建设厅、省国土财富厅。

  三、本《规程》试行后,市、县房土地资金财产管理机关要将实市价况向省建设厅报告,省建设厅将集体格检查查。

  附:城乡建设环境保护部《关于印发〈简化房土地资金财产交易与房子权属登记程序的指点意见〉的布告》(略)

山西省房土地资金财产交易与权属登记操作规程

  第一条 为标准房土地资金财产交易与权属登记程序,简化手续,方便公众,推进民居房开支,活跃房土地资金财产市集,依照国家和省法律、法规和有关规定,制订本规程。

  第二条 市、县房土地资金财产处理单位在办理房土地资金财产交易与权属登记手续时,应试行本规程。

  第三条 房土地资金财产交易与权属登记百折不挠简化手续,方便大伙儿的规格,进行窗口式办理文件制度,做到交易与权属登记一体化,一整套服务,二次性收到费用。

  第四条 市、县房土地资金财产管理机关应设置一定的房土地资金财产交易与权属登记对外收件窗口,涉及到房土地资金财产交易与权属登记的,当事人只填写一份申请书,申请办理资料提交齐全后,管理机构内部传递有关材质,不再另行收件。屋家交易与产权登记颁证机关分设的,由交易部门担负初审,权属单位担当复审,符合条件的办理产权发证手续。退换分散管理,各自密封的办事方法。

  第五条 市、县房土地资金财产管理部门应在对外收件窗口设置触方式计算机或公告栏,向市民公示本规程和房土地资金财产交易与权属登记程序、办理期限、应交由的文本材质、应缴纳的税费项目和正式等。

  第六条 市、县房土地资金财产管理机关应在对外收件窗口设置咨询服务台和投诉电话,选派驾驭业务的专业人员,接受当事人的讯问和受理当事人的控诉。

  第七条 市、县房土地资金财产处理机关应与同级财政、税务、土地管理等机构议论,从裁减环节,方方便人民群众众出发,委托房土地资金财产管理部门代为接到国家和省规定可征收的房土地资金财产交易与权属登记税费。并在对外收件窗口设置一次性收到税费窗口,进行一回性收到。

  第八条 市、县房土地资金财产管理机构应对当事人送来的房土地资金财产交易与注册报名及有关文件材质当场查看,对切合规定的发放受理书,受理书应向业主明示前来领取《房土地资产权证》的小时。各省要一往无前创建条件,尽也许减弱办理时间,最长不得越过《云南省村镇房土地资金财产权登记条例》规定的时日。但在收件后审核进程中,开采当事人提供的文本资料不诚实的除了那一个之外。

  第九条 房地产开拓企业贩卖商品房,仍按规定办理交易鉴证手续。如开辟集团接受业主任委员托代办房土地资金财产权登记手续的,房土地资金财产管理机关应在付出企业管理办公室理民居房确权手续时,对符合确权规定的商业楼项目,同一时候为购房者办理房土地资产权登记手续,核发《房土地资金财产权证》。

  第十条 市、县房土地资金财产处理机关除可承受有关机构委托,代为征收国家和省规定可征收的房地产交易与权属登记税费外,不得为本机构或另外单位吸收接纳花费。

  第十一条 市、县房地产管理单位要拉长房地产交易与权属登记办事的监察和控制管理,对背离本规程的立刻改良,对工作拖拉,刁难当事人的人员不说任何其他话作出调节。

  第十二条 房土地资金财产交易与权属登记当事人在办理手续时,开掘房土地资金财产管理部门有违背本规程行为的,可向同级或上顶尖房地产管理机构起诉,房土地资金财产管理单位收取投诉后要立即作出管理。

  第十三条 市、县房土地资金财产管理部门可依靠本规程制订具体操作办法,创立正式的房土地资金财产交易与权属登记内部运营程序。

  第十四条 本规程于贰零零肆年2月1日起进行。

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